Какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру после смерти

Вступление по закону

Если умерший не оставил завещания, то нотариус разделит имущество в порядке установленной законом очерёдности. Представитель второй группы вступает при отсутствии лиц из первой, а третьей, когда никто не объявился из второй, и т.д.

Таблица 1. Порядок распределения имущества между родственниками

Очередь Основные претенденты Имеющие право представления
I Дети, супруги, родители Внуки и потомки
II Полнородные и не полнородные братья и сёстры, дедушки и бабушки Племянники
III Тёти и дяди Двоюродные братья и сёстры
IV Прадедушки и прабабушки
V Двоюродные бабушки, дедушки, внуки
VI Двоюродные правнуки, племянники, тёти, дяди

Право представления вступает в силу, когда основного претендента нет в живых, но если бы он был, то получил бы свою долю. Вместо него имущество унаследует его потомок.

Например, у дедушки был только сын, который умер задолго до него, но оставил после себя дочь. Девочка получит долю отца в наследстве дедушки по праву представления.

Если никто из родственников с первой по шестую линию не объявился, то к наследованию допускаются отчимы и мачехи, пасынки и падчерицы.

Существуют категории лиц, которые не могут претендовать на имущество умершего:

  • недостойные наследники, признанные таковыми по решению суда;
  • мать или отец, лишённые родительский прав или злостно уклоняющиеся от уплаты алиментов.

Основания для наследования в РФ

Нормами ст.1111 ГК РФ предусмотрено всего три основания для вступления в наследственные права, в частности:

  • по завещанию;
  • в рамках заключенного наследственного договора;
  • по закону, исходя из близости кровного родства, но с учетом очередности.

Каждое из приведенных оснований имеет свои особенности, как на стадии завещания, так и вступления во владение наследственной массой впоследствии.

Наследование по завещанию

Во исполнение ст.1119 ГК РФ завещатель вправе распорядиться своим имуществом как пожелает, определив наследников, как из числа близких родственников, так и совершенно посторонних семье лиц, соседей или друзей, к примеру. Более того он может не только сформировать круг претендентов на его имущество, но и определить каждому из них долю исходя из собственного разумения.

При этом наследодатель не обязан никого уведомлять о наличии посмертной воли и тем более пояснять, почему некоторых родственников он облагодетельствовал, а других и вовсе лишил наследства. Его воля в рамках закона незыблема – он собственник. Единственным условием, которое в определенной мере ограничивает его право, выступает правило, закрепленное в ч.1 ст.1119 ГК РФ.

Так независимо от желания наследодателя передать свое имущество определенным лицам, обязательную долю для нетрудоспособных иждивенцев нужно определить, в противном случае, та же престарелая мать, несовершеннолетний ребенок либо дальний родственник, пребывающий на содержании, выделят свою часть уже сами, но в судебном порядке.

Получение наследства в рамках договора

В силу ст.1140.1 ГК РФ наследодатель вправе заключить с будущим претендентом на его достояние наследственный договор. По сути, указанный документ можно сравнить с завещанием, но отличия все же существуют. Договор является двухсторонней сделкой, поэтому о смысле последней води наследник знает, более того согласен с условиями получения наследственной массы.

При этом помимо обещания передачи имущества в будущем наследодатель может определить для себя в договоре пожизненное содержание либо же оказание иных услуг и это с учетом того, что право распоряжаться завещанным имуществом остается за ним. Подобный документ, конечно, имеет много рисков, но гарантирует наследодателю не только спокойную старость, но и возможность постепенной передачи дел будущему наследнику еще при жизни.

Наследование по закону

Порядок наследования по закону осуществляется в порядке очередности, которая сформирована исходя из близости родственных связей. Так главой 63 предусмотрено 6 официальных очередей, но фактически их семь. К первой очереди относиться семья, то есть супруга, дети и родители, ко второй уже братья и племянники, последующие включают в себя иных родственников по нисходящей линии.

При этом все вышеуказанные лица могут быть призваны к наследованию только в том случае, если наследодатель еще при жизни не определил свою посмертную волю письменно, и не оставил завещания. Хотя возможен вариант и признания завещательного распоряжение не действительным, как и вероятность объявления некоторых наследников, указанных в завещании, недостойными.

Как получить собственность при наследовании?

В Гражданском кодексе РФ зафиксированы два варианта получения собственности при наследовании:

  • Наследование в обязательном порядке;
  • Наследование путем осуществления фактических действий.

ГК РФ в статьях 1057-1063 содержит строгий порядок очередности наследования, в соответствии с которым родственники имеют возможность претендовать на часть имущества, закрепленную за ними законодательно.

В случае, когда постоянное место жительства гражданина находится не в том населенном пункте, где его ожидает унаследованная собственность, он, направляя заявление, имеет право воспользоваться услугами почтовой связи или отправить его в электронном виде. Сотрудник нотариальной конторы не вправе не принять документ в такой форме.

Чтобы оформить заявление, наследнику предоставлено право на обращение в любую находящуюся поблизости нотариальную контору, где будет удостоверена его подпись, и проверено, верно ли составлено заявление. Совершив эти действия, бумагу можно направлять по адресу нужного нотариуса.

Необходимость в подаче заявления о подтверждении своих прав на вступление во владение наследством существует и при наличии завещания, и когда собственность должна быть передана на основании закона.

Этот документ составляется в письменном виде и передается сотруднику нотариальной конторы до того, как закончится полугодовой период с момента, когда наступила смерть владельца имущества.

В противном случае, на основании положений законодательства будет считаться, что гражданин не осуществил прием наследуемой собственности.

По окончанию полугодичного периода лицу, являющемуся наследником, потребуется обращаться в судебные инстанции, чтобы добиться передачи ему прав собственности на наследство.

Случается и так, что невозможно установить, какой адрес являлся последним местом, где жил владелец наследства, в такой ситуации законом предусмотрена возможность открыть наследство по тому адресу, где находится имущество.

Открытие дела, связанного с получением наследства возможно в день, когда наступила смерть владельца имущества, которое будет наследоваться. Местом, где открывается наследство, считается последний прижизненный адрес данного гражданина.

Обязательное наследование

Статья 1064 Гражданского кодекса РФ закрепляет безусловное право получить долю в наследстве, невзирая на волю наследодателя и тот факт, что была составлена дарственная, за определенной группой лиц.

Им причитается так называемая обязательная доля, которая составляет половину той, которую они получили бы, проходя процесс наследования на основании закона.

Необходимо быть в курсе наличия своего права на получения имущества в наследство и вовремя обратиться с заявлением, чтобы обеспечить себе получение своей части до истечения шестимесячного периода с того момента, как наследство открылось.

В случае, когда наследники пренебрегают этой процедурой, им придется обращаться в судебные органы. Кроме того, отсутствие информации о своих правах может сыграть на руку другим членам семьи, подавшим заявление о принятии своих долей и сознательно утаившим факт наличия других граждан, у которых есть основание претендовать на оставшееся после того, как гражданин скончался, имущество.

В дальнейшем результатом этого будут судебные тяжбы, которые приведут к тому, что доли придется переоформлять

Не стоит легкомысленно относиться к такому важному вопросу, как своевременное заявление о своих законодательно закрепленных правах на наследство

Необходимо помнить!

Законодатель устанавливает временной промежуток, в течение которого наследство можно принять, но срок получения свидетельств о правах на наследственное имущества не ограничивается. Оформив заявление, можно начать собирать нужную документацию. А получение свидетельства возможно и через 9 месяцев и через три года.

Фактическое наследование

Суть фактического наследования заключается в том, что гражданин-наследник принимал прямое участие в делах, связанных с управлением собственностью гражданина, оставившего наследство. Как правило, такое лицо проживает вместе с наследодателем до его последнего дня.

Претендовать на получение имущества могут также граждане, которые:

  • Производили оплату услуг ЖКХ;
  • Ремонтировали жилье покойного;
  • Обрабатывали его земельный участок.

Все, что совершается наследниками в отношении имущества, нужно закреплять в официальной документации. Кроме того, лица, претендующие на наследство должны были проявлять заботу об умершем в течение последних шести месяцев его жизни, предшествующие этому периоду отношения не играют роли при такого рода принятии собственности, оставшейся после того, как гражданин скончался.

Признание свидетельства о праве на наследство недействительным

Свидетельство является документом строгой отчетности. Поэтому признание недействительным или аннулирование такого документа можно осуществить только с помощью суда. К данной процедуре может прибегнуть лицо, считающее свои права нарушенными. Основанием для признания недействительности документа могут стать:

получение свидетельства лицом, не имеющим право на наследство;

получение документа гражданином, который препятствовал наследодателю выразить свою волю;

получение свидетельства лицом, совершавшим умышленные противоправные действия по отношению к другим наследникам и наследодателю;

получение документа родителями, лишенными своих прав по отношению к ребенку-наследодателю.

Особенности регистрации собственности на квартиру по наследству

В случае с наследованием объекта недвижимости особенно высока вероятность наткнуться на подводные камни. Вот потому наследникам, а именно — по завещанию, рекомендуется тщательно проверять все документы. Малейший недочет станет поводом для оспаривания последней воли усопшего в судебном порядке.

А также стоит проверить жилье на предмет прописки несовершеннолетних и недееспособных. Перечисленные лица могут не заявлять о себе, но при этом обязательство выделить им долю не пропадает. К тому же любые прописанные жильцы в дальнейшем могут стать проблемой для наследника.

Отдельно нужно упомянуть о наличии задолженности по оплате ЖКХ. Такая ситуация – не редкость. В некоторых случаях размер долга приравнивается к оценочной стоимости жилплощади.

Это занимает в итоге не более 3 суток.

Документы, необходимые для оформления наследства на недвижимое имущество

  1. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на недвижимость (оригиналы копии):

    • свидетельство о праве собственности на жилище;
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • выписка из ЕГРН

    В зависимости от основания возникновения права:

    • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
    • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
    • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    • справка СНТ на садовый домик;
    • справка ЖСК на квартиру о полной выплате пая;
    • решение суда по спору об имуществе.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения недвижимости:

    • справка об оценке квартиры на день смерти наследодателя;
    • экспликация;
    • поэтажный план;
    • кадастровый паспорт помещения;
    • технический паспорт на домовладение и извлечение из тех паспорта на день смерти наследодателя.
  3. Выписка из домовой книги, делается в паспортном столе или в организации его заменяющей (ЕИРЦ, РКЦ и т.д.).
  4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  5. Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего наследодателю в порядке наследования или дарения) из налоговых органов.
  6. Справка об отсутствии арестов по домовладению (Управление федеральной регистрационной службы).
  1. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на землю:

    • свидетельство о праве собственности на землю;
    • свидетельство о государственной регистрации права на землю.

    В зависимости от основания возникновения права:

    • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
    • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
    • при первичной приватизации — архивная копия;
    • постановления о предоставлении земли в собственность (берется по месту нахождения земельного участка);
    • выписка из похозяйственной книги.
  2. Кадастровый план земельного участка с оценкой земельного участка на день смерти наследодателя (выдается местной Земельной кадастровой палатой). Если план земельного участка уже представлялся на государственную регистрацию — представление кадастрового плана не требуется.
  3. Справка об отсутствии арестов, запрещений и задолженности по членским взносам на участок.
  1. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.
  2. Справка ГСК.
  3. Справка об оценочной стоимости гаража на день смерти наследодателя, поэтажный план, экспликация (БТИ по месту нахождения имущества).
  4. Справка об отсутствии арестов на имущество.

При вступлении в наследство недвижимого имущества нужно собрать правоустанавливающие справки:

  1. Официальные документы на владение, пользование и распоряжение квартирой (договор купли-продажи, договор дарения, найм, аренда, обмен, выдел).
  2. Подтверждение наличия доли в квартире.
  3. Справка о своевременных платежах по паевой линии.
  4. Выписка из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
  5. Сведения о том, что наследник состоял в родственных отношениях с умершим (на момент вступления в дело).
  6. Свидетельство о смерти наследодателя.
  7. Выписка из домовой книги (квартиры) или домовая книга (частный дом).

Совет! Не затягивайте с погашением задолженностей по недвижимости, иначе руководство ЖКХ может подать в суд, а это чревато длительными разбирательствами. На пользу вступлению в наследство тяжбы точно не пойдут. 

Процедура принятия наследства, либо непринятия или отказа от наследства

Основные моменты процедуры идентичны для всех юридически значимых действий с недвижимым имуществом:

  1. принятие;
  2. отказ.

Представить алгоритм можно в виде списка:

  • получение в ЗАГСе свидетельства о смерти;
  • сбор сопутствующих документов;
  • обращение к нотариусу.

Если цель преемника – принять наследство, то ему предстоит:

  • Во-первых: получить права собственности на объект недвижимости;
  • Во-вторых: внести данные о новом собственнике в ЕГРН.

Отказ пишется в нотариальной конторе одним из 2 способов:

  1. без указания правопреемников;
  2. с передачей прав конкретному лицу.

Кстати, после истечения установленного на вступление в права срока, недвижимость отойдет другим кандидатам или государству. Если будут отсутствовать законные преемники.

Расходы и пошлины

За выдачу свидетельства о праве на наследство гражданин должен перечислить в бюджет 0,6 от стоимости имущества, но не более 1 млн рублей. Дети, братья, сёстры, супруг и родители умершего платят 0,3 от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей. Ставки утверждены в пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Если гражданин проживал в жилом помещении, наследовании этой недвижимости он не платит пошлину. Также плата не взимается с лиц, которые не были совершеннолетними на момент смерти собственника имущества. Основание – п. 5 ст. 333.38 НК РФ.

Для подтверждения стоимости потребуется заказать выписку из ЕГРН. Документ в электронном виде будет стоить 190 рублей для физических лиц.

За регистрацию прав наследника жилых помещений в Росреестре необходимо заплатить 2 000 рублей.

Необходимые документы

Без обеспечения этой процедуры документами, нотариус не вправе давать консультацию конкретному лицу по поводу собственности, передаваемой родственникам после смерти человека.

В 2021 году обязательными для предоставления являются:

  • заявление наследника, оформленное лично, либо представителем по доверенности (с предоставлением ее копии и оригинала для сверки);
  • копия паспорта заявителя с предъявлением оригинала (необходима лицевая часть и сведения о регистрации);
  • свидетельство, подтверждающее, что гражданин умер (выдается органами ЗАГС в течение 3 дней после ухода из жизни);
  • копия документов, которые свидетельствуют о родстве с погибшим (свидетельства о рождении супругов, детей, смене фамилии, заключении брака, справки об актовых записях) с предъявлением оригиналов;
  • справка о регистрации, выданная в паспортном столе, где содержится информация о постановке на учет по месту жительства умершего, при проживании в сельской местности – выписка из домовой книги;
  • свидетельства, подтверждающие право собственности на недвижимость, либо выписки из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • сведения о приобретении имущества умершим человеком (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
  • выписки по лицевым счетам, если в виде наследства выступают денежные средства, находящиеся в банке;
  • заключение об оценке имущества.

Они оформляются разными организациями – регистрационной и кадастровой палатами, паспортным столом, органами ЗАГС, кредитными учреждениями

Для проведения процедуры важно, чтобы документы были правильно оформлены, с печатями, штампами и подписями

Важный аспект – составление заявления и передача его в нотариальную контору. Оно отражает:

  • личные сведения о наследодателе и его преемнике (фамилии, имена, отчества, паспортные данные);
  • место и дата смерти;
  • объекты имущества, входящие в состав собственности;
  • указание статуса претендента относительно умершего (близость родства);
  • информация о других близких людях (если имеется);
  • просьба о принятии наследства;
  • дата и подпись.

Лучший вариант сдачи заявления и документов – личное присутствие, так у заявителя появится информация о дате и входящем номере при принятии сведений специалистом. Если у кандидата отсутствует возможность обратиться, он вправе направить их почтой, но заявление потребуется заверить нотариально. Передать через представителя с доверенностью на проведение этих действий также доступно для преемника.

Можно ли отказаться

Никто не заставляет граждан принимать имущество покойного, тем более, если он оставил после себя долги. К примеру, обременённая банком квартира может добавить существенных проблем с выплатой задолженностей, или вовсе отнимут её.

Многие претенденты, узнав о залогах, сразу заявляют, что не желают брать такое имущество, а примут только необремененное. Однако так нельзя. Наследник берёт или всё, включая долги, или ничего. Впоследствии передумать не получится, отказ обладает необратимой силой. Факт непринятия имущества фиксируется в единой системе нотариата.

Скриншот отказного заявления

Желающий отречься от квартиры подаёт нотариусу документ в течение 6 месяцев, пока идёт наследственное дело. Причину можно не указывать. Мнение супруга не имеет значения. А вот несовершеннолетним и недееспособным гражданам нужно согласовать своё решение с органами опеки и получить от них одобрительный документ. Госпошлина за принятие отказа не взимается. Однако если нужно составить заявление, то за отдельную плату нотариус поможет в этом.

Отказаться можно как просто, так и в пользу кого-либо. Однако нельзя передать:

  • устанавливая свои условия;
  • посторонним лицам, недостойным наследникам и лишённым права вступления, например, отцу, который не платил алименты умершей дочери;
  • если имеется поднаследник;
  • доля является обязательной.

Тем, кто так и не заявил о себе и не желает вступать в права, можно вообще не ходить к нотариусу. Если от квартиры отпишутся все, то она перейдёт государству как выморочное имущество.

Нет
Средне
Да

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Оставьте свой комментарий

Для чего нужно заявление об установлении факта принятия наследства

Такое заявление подается в суд, когда нужно подтвердить, что наследник действительно принял наследство. Например, если наследник в течение 6 месяцев не подал заявление нотариусу, но совершил другие действия, свидетельствующие о принятии им наследства.

Способы принятия наследства:

  • подача нотариусу заявления о принятии наследства. При своевременном оформлении наследства наследник подает нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о наследстве. Такое заявление обычно оформляется непосредственно в кабинете у нотариуса, чтобы учесть имеющуюся специфику, но можно использовать и общий образец.

    Скачать:

  • вступление во владение или в управление наследственным имуществом. Под владением обычно понимается обладание имуществом и пользование им. Вступлением во владение недвижимостью признается, например, проживание в квартире, доме. Или вселение в жилое помещение после смерти наследодателя (но в течение 6 месяцев после его смерти). Это и пользование любыми вещами, принадлежавшими умершему, в том числе его личными вещами (например, одеждой, посудой, телефоном, мебелью и т.п.). Совместное проживание наследника с умершим предполагает фактическое принятие наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства. Управление — это действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование. А также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц.
  • принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. К указанным мерам можно отнести, например: установку замка или оборудование квартиры умершего охранной сигнализацией; перенос определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения; обращение к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества; предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством.
  • несение расходов на содержание наследственного имущества. Наследник может платить налоги за наследуемое имущество, коммунальные платежи, страховые премии, оплачивать ремонт автомобиля, квартиры, дачи и прочие похожие действия.
  • оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Для подтверждения таких действий наследником должны быть представлены соответствующие документы: договор займа или расписки.

Если наследник совершил одно из перечисленных действий в течение 6 месяцев после смерти наследателя, но нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство, тогда наследник вынужден подтверждать факт принятия наследства через суд.

Обращаем внимание, что в случае пропуска 6-месячного срока принятия наследства в суд следует обращаться не с заявлением об установлении факта о  принятии наследства, а с исковым заявлением о восстановлении срока принятия наследства:

Обратите внимание!

Иски о возмещении вреда, причиненного в результате залива (затопления) помещения

(см. иски и комментарии по теме)

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры по вине управляющей компании

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного управляющей компанией (образец)

Исковое заявление о возмещении ущерба затоплением квартиры (взыскиваем стоимость восстановительного ремонта квартиры, судебные расходы — госпошлину, расходы на помощь юриста, расходы на оплату услуг оценщика ущерба)

Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного в результате залива квартиры

Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара в вышерасположенной квартире

Исковое заявление о взмещении вреда, причиненного заливом квартиры (стоимость восстановительного ремонта квартиры, стоимость услуг по оценке ущерба, процентов, и других расходов)

Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры и взыскании упущенной выгоды. Заявляются требования о взыскании суммы, составляющей материальный ущерб истца – собственника квартиры, а также упущенной выгоды, составляющей неполученные истцом денежные средства от передачи квартиры в наем третьему лицу

Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, занимаемой истцом по договору социального найма. Требование нанимателя: взыскать с ответчика – владельца вышерасположенной квартиры материальный ущерб, причиненный заливом квартиры.

Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры нанимателя (по договору социального найма). Требования истца (нанимателя) – взыскать стоимость восстановительного ремонта квартиры и стоимость пришедшего в результате залива квартиры в негодность имущества.

Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения. В результате залива повреждено как нежилое помещение истца – стены, пол, потолок, так и оборудование, а также, находящиеся в помещении товары.

Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения – офиса. Истец – собственник нежилого помещения просит взыскать ущерб, причиненный повреждением нежилого помещения в результате затопления (залива), произошедшего по вине собственника квартиры, расположенной этажом выше.

Как имущество будет делиться между наследниками?

Иногда по завещанию наследуется только часть имущества. Тогда наследнику по завещанию передается оставленное ему имущество, а остальное делится между всеми наследниками по закону. Например, у покойного были квартира, дача и автомобиль. Наследниками по закону являются жена, сын и родители. Наследодатель в завещании указал, что после его смерти квартира должна достаться ребенку, а про остальное имущество не упомянул. В этом случае наследство будет делиться так: квартира отойдет сыну, дача и автомобиль будут поделены между всеми наследниками поровну.

Если делить нечего, наследники по закону не получают ничего. Используем тот же пример, только на этот раз предположим, что дача и автомобиль были проданы при жизни наследодателя. Сын получит квартиру, а остальные наследники ничего не получат.

Что делать, если завещание признано недействительным

Если документ, подписанный завещателем, не может быть применён для распределения имущества, то применяются нормы ГК РФ. Вещи будут разделены по долям среди родственников одной очереди в соответствии со степенью родства. При этом подавать заявления нотариусу тоже надо.

Чтобы понять, что делать для принятия наследства, нужно изучить нормы главы 62 ГК РФ. Родственникам умершего нужно подавать письменные заявления нотариусу, работающему по месту проживания умершего. Для этого у них есть полгода с момента смерти собственника имущества.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector